怎樣才能選到最好的店址。如何進(jìn)行店鋪選址，米蘭之居小編和大家分析下，主要分為下面五個(gè)方面，這五個(gè)方面，針對(duì)店鋪選址分析報(bào)告，想要開(kāi)店的，就必須學(xué)習(xí)一下。
傳統(tǒng)講求“天時(shí)、地利、人和”，對(duì)于做生意、投資者來(lái)說(shuō)，只要能掌握住這三項(xiàng)要點(diǎn)，那么絕對(duì)穩(wěn)居勝算，也就是穩(wěn)賺不賠，其中天時(shí)主控在天，唯有地利是我們可以選擇的，這個(gè)地利也就是店鋪的地理位置!更明確的說(shuō)，由于地理位置是一個(gè)地點(diǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況，因此在事前必須審慎選擇。
1、首先是光線要好。就是說(shuō)店面或辦公室的正前方必須要明亮，不能有遮蔽或障礙物，包括高樓、大樹(shù)…否則就會(huì)擋住財(cái)路，因?yàn)樽罨镜牡暾卸急徽谘冢瑹o(wú)法引人注意，生意就不會(huì)上門(mén)，更別提聲名遠(yuǎn)播，前方透亮是永續(xù)經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)。
2、其次馬路最好是九曲之地、呈彎抱狀或是所謂的“雙合水”。什么是“九曲”呢？也就是說(shuō)整條路走下來(lái)是彎彎曲曲的，應(yīng)了一句成語(yǔ)“車(chē)如流水馬如龍”，該條路就像水流一樣有轉(zhuǎn)折，但是順暢，如果在這樣的路段做生意，較容易財(cái)利興旺。至于彎抱狀就像是向內(nèi)的半弧形，可以聚財(cái)，而雙合水就是兩條路的直角交接處，馬路又稱(chēng)水龍，兩條水龍交會(huì)的點(diǎn)，俗稱(chēng)“三角窗”，車(chē)子行經(jīng)必定會(huì)停，就有人潮、容易被發(fā)現(xiàn)。但是有一點(diǎn)要注意的是面臨的馬路不能太寬，如果太寬就會(huì)造成“水流太快”，無(wú)法讓人潮聚集起來(lái)，反而會(huì)流失。除了講究地形之外，在地勢(shì)部分，則以前低后高為佳，代表步步高升，千萬(wàn)不要是前面地勢(shì)高后面低，那可就節(jié)節(jié)敗退了。
3、把握“客流”就是“錢(qián)流”原則。在車(chē)水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開(kāi)店，成功的幾率往往比普通地段高出許多，因?yàn)榇鞑幌⒌娜顺本褪菨撛诘目驮矗灰闼N(xiāo)售的商品或者提供的服務(wù)能夠滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求，就一定會(huì)有良好的業(yè)績(jī)?！ 】土髁枯^大的地段有：
①城鎮(zhèn)的商業(yè)中心（即我們通常所說(shuō)的“鬧市區(qū)”）；
②車(chē)站附近（包括火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站、客運(yùn)輪渡碼頭、公共汽車(chē)的起點(diǎn)和終點(diǎn)站）
?、鄞笮团l(fā)市場(chǎng)門(mén)口。
4、注意聚集效應(yīng)。因?yàn)榇昂煹瓴皇潜憷?，不代表人流量高的地段就是好的地段，因?yàn)檫@些人流量不一定是我們的顧客群。利用“店多隆市”，消費(fèi)者可以貨比三家，還起價(jià)來(lái)也比較容易。因此別擔(dān)心同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，一旦同行業(yè)商店越開(kāi)越多，就會(huì)產(chǎn)生聚集效應(yīng)，容易擴(kuò)大影響，凝聚人氣，形成“窗簾專(zhuān)業(yè)街”，生意必定反而比單槍匹馬更容易做。
5、注意因行制宜。營(yíng)業(yè)地點(diǎn)的選擇與營(yíng)業(yè)內(nèi)容及潛在客戶(hù)群息息相關(guān)，各行各業(yè)均有不同的特性和消費(fèi)對(duì)象，黃金地段并不就是唯一的選擇，有的店鋪開(kāi)在鬧市區(qū)生意還不如開(kāi)在相對(duì)偏僻一些的特定區(qū)域。例如賣(mài)油鹽醬醋的小店，開(kāi)在居民區(qū)內(nèi)生意肯定要比開(kāi)在鬧市區(qū)好；又如文具用品店，開(kāi)在黃金地段也顯然不如開(kāi)在文教區(qū)理想。所以一定要根據(jù)不同的經(jīng)營(yíng)行業(yè)和項(xiàng)目來(lái)確定最佳的開(kāi)店地點(diǎn)，要選擇合適的店面，并不是越熱鬧的地方越好，關(guān)鍵是要因行制宜。很多開(kāi)在普通居民小區(qū)的窗簾店也能做的好，就是這個(gè)原因。
客流狀況“客流”就是“錢(qián)流”，考察客流狀況，不僅能使你對(duì)今后的經(jīng)營(yíng)狀況胸有成竹，而且還能為你決定今后的營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)提供科學(xué)的依據(jù)?？土鳡顩r主要考察這些內(nèi)容：
①附近的單位和住家情況，包括有多少住宅樓群、機(jī)關(guān)單位、公司、學(xué)校甚至其他店家（這些店家極有可能會(huì)成為你的顧客，因?yàn)榈昙乙惨b修）；
?、谶^(guò)往人群的結(jié)構(gòu)特性，包括他們的年齡、性別、職業(yè)等的結(jié)構(gòu)特性和消費(fèi)習(xí)慣；
?、劭土鞯牡緺顩r，摸清窗簾行業(yè)淡旺季的規(guī)律，這些都是重要 依據(jù)。一般來(lái)說(shuō)，窗簾行業(yè)的旺季是在年初和年底，但這也不是所有地區(qū)、所有布料的統(tǒng)一規(guī)律，像遮光布的旺季就在夏季。
有開(kāi)店打算的人不妨參照下列做法合理劃分商圏范圍。商圈范圍的劃定因行業(yè)類(lèi)別的不同而不同，以一個(gè)50平方米的窗簾店來(lái)說(shuō)，主商圈大多為50米，次商圈為50—150米，輔助商圈為150~250米。
商圈其實(shí)是沒(méi)有形狀的，然而為了方便計(jì)劃，一般事前規(guī)劃可用圓形或地形來(lái)為商圈推算并繪制商圈簡(jiǎn)圖。
一、店鋪特色及分布
1、建筑形態(tài)
主要店鋪街道、干道的建筑及建筑高度
新大樓與舊式建筑的分布
目前的改建情況
城市1—3年內(nèi)可能改建的趨勢(shì)
2、行業(yè)形態(tài)
主要店鋪街道、干道的行業(yè)類(lèi)型
以何產(chǎn)品為主、售賣(mài)產(chǎn)品的層次
3、分布家數(shù)
以抽樣點(diǎn)的并行道路為主要調(diào)查對(duì)象。主要道路的店鋪分布明細(xì)，將店鋪分類(lèi)記錄將其統(tǒng)計(jì)填入明細(xì)表，主要干道、大馬路、相同、相似店鋪的家數(shù)，店鋪匯集地帶，將“輔助店、競(jìng)爭(zhēng)店”所在位置正確標(biāo)注于商圈簡(jiǎn)圖上。
二、住宅特色
1、建筑物形態(tài)
實(shí)地了解在本商圈內(nèi)住宅區(qū)的建筑形態(tài)、建筑高度數(shù)、建筑形式為新式或舊式及分布區(qū)域。目前的改建情況。1—3年內(nèi)可能改建的趨勢(shì)。
2、分布情況
實(shí)地了解該區(qū)的實(shí)際住戶(hù)與建筑物分布情況。將該商圈分為：店鋪區(qū)以“甲”為代碼；辦公區(qū)“甲2”為代碼；新式住宅區(qū)以“乙1為代碼；舊式住宅區(qū)以”乙2”為代碼；文教區(qū)，以“丙”為代碼。
在簡(jiǎn)圖上分別劃定區(qū)域，制作商圈并在圖上注明建筑物的樓層。
三、集會(huì)場(chǎng)所
1、場(chǎng)所類(lèi)型
本商圈內(nèi)匯聚人潮的場(chǎng)所類(lèi)型，聚集人口類(lèi)型。
2、人潮路線
人潮匯集流動(dòng)的路線，人潮匯集流動(dòng)的主要方向。
四、競(jìng)爭(zhēng)者分析
1、賣(mài)場(chǎng)氣氛本區(qū)內(nèi)對(duì)本企業(yè)較有影響性的競(jìng)爭(zhēng)店，其賣(mài)場(chǎng)氣氛、購(gòu)物環(huán)境、服務(wù)態(tài)度。
2、客流量該競(jìng)爭(zhēng)店每日的成交客戶(hù)數(shù)。
3、平均消費(fèi)額
了解該店的各類(lèi)顧客與消費(fèi)金額比例，根據(jù)此比例再分別乘其價(jià)格，加總后其平均值即為平均消費(fèi)額。
4、營(yíng)業(yè)額
客流量×成交率×平均消費(fèi)額=每日營(yíng)業(yè)額。
每日營(yíng)業(yè)額×每月工作天數(shù)=每月?tīng)I(yíng)業(yè)額。
五、人潮狀況“實(shí)地抽樣方式”
六、住家人口、住家戶(hù)數(shù)推算
七、消費(fèi)特征與人口特征
